期房和现房到底要哪个？终于说清楚了！

在解答这些问题之前，我们要先明白期房和现房的定义！

效果图

期房：     期房是指正在建设过程中，还不能交付给户主使用的房子，并且期房只有预售许可证，还没有拿到房地产权证（大产证），说明户主真正入住这套房子还有较久的时间并且有不确定因素。

 现房：     现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证，办理初始登记，并且能够马上办理入住手续的商品房。

一、入住时间不同 /    一个“现”字就体现了出来，现房能够实现购买后快速入住，而期房一般要1-2年，中间还可能出现各种变数。

二、价格比较/   期房的行情和价格一般难以预测，随着市场行情波动较大，而现房的配套和生活设施基本已呈现出稳定的状态，所以价格也基本比较稳定。

三、性价比不同/   购买现房收房周期短，可即买即住，节省了现有租房的租金。并且对于投资客来说，可即买即装修出租，创造收入。期房则不具备这个优点。

四、虚VS实/   购房者可以直接看到“现实”而非广告中里房子的模样，所见即所得，尽可能地减少不确定因素。对住房格局、空间环境，周边配套各方面都有切实的感受和判断；而购房者对期房的了解只能靠沙盘、样板间和置业顾问的讲解。无实物，变数多，在房屋质量，设计更改等地方都难以把控。

五、风险系数不同/   期房建设周期普遍都很长，期间可能发生的变化比现房多，比如工程完工后，发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷，或是开发商资金不足，成为烂尾或遇到其它原因停供或者倒闭等等；

而现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。

实景图

现房的种种“看得见”，都意味着确定性，意味着美好生活得以妥帖安放。

更重要的是，看得见的现房，带来对美好的直接感知，更加激发对“自己拥有”的快乐的强烈渴望，让买房的时候更加坚定和期待。

可问题是，现房并不好找。

房地产开发周期长、资金量大，开发商面临现金流的压力大，尤其高杠杆受限越来越严重，资金链更加紧张。另一方面，行业竞争激烈，要活下去就要有利润和规模。

克而瑞研究中心的数据显示，房企现房占比从2015年末的18.9%，到2019年末减少到了10.5%。目前大概90%的房屋销售模式都是期房，现房销售占比不到10%，非常稀缺。

所以直接卖现房的房企，真的很难得，也很良心！

湖景鸟瞰图

万固就是一个很好的表率。

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